我们会少走许多弯路

发布:秩名08-26分类: 游戏贴

纽约住宅小区二手房的租售需经业主协会审核批准,律师至少要看到由业主协会董事会或物业管理公司卖力人签署的文件后,才容许房屋交易。

统统和谐的社区都是一样的,不和谐的社区却各有各的麻烦。许多海外国家也同样会面临上层社区治理的种种难题:开发商或物业公司代管小区资金有猫腻咋整?小区有毁坏社区和谐的“恶邻”咋整?遇到拖欠物业费还想卖房一走了之的业主咋整……在不同国家,业主组织的叫法可能略有不同,但这些组织与国内业委会在实质上都是一样的,都为维护业主合法利益而存在。

业主和业主组织是城市化的必然产物。海外国家的业委会在成长过程中同样会面临一些难题,尤其是像业主短少热情导致业委会成立难、业委会与物业公司共处难等更是许多国家业委会面临的共性问题。

海外国家的业委会运作更高效、权责更了了,这与海外国家业委会法律地位更加明确不无关系。专家指出,“美国住宅小区业委会的法人主体地位十显著确,这是业委会维权和运作的基本保障。虽然并非统统国家的业主组织都具有法人身份,但目前各国业主组织均呈现出法人化的成长趋势。反观国内,尚未有法律或政策性文件对业主大会和业委会的组织特性给予明确的定性。这就为业委会行使职责以及接收监督埋下了隐患。”

此外,据湖长明介绍,西班牙政府有专门对接社区事务的管理部分,假如遇到社区内部解决不了的问题,业主代表会将这些问题反映给政府部分。“先内部解决,不行再找政府帮忙,这种管理方式更灵活、也更高效。”湖长明补充到。

温馨提示如有转载或引用以上内容之必要,敬请将本文链接作为出处标注,谢谢合作!